Neuss: Referenz-Objekt Verkauf: Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage für die ganze Familie

Doppelhaushälfte

1

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2004

normal

1958

nach Vereinbarung

Fliesen, Linoleum, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

243,20 kWh/(m²*a)

1993

ACHTUNG REFERENZ-OBJEKT AUS DEM/DER VERKAUF/VERMIETUNG!

Diese Doppelhaushälfte wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet viel Potential und somit viel Platz und Freiraum für Ihre Ideen. Es sind zwei abgeschlossene Wohnungen vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Wände sind teilweise mit Tapeten bzw. Rauhfaser versehen, die Böden mit Linolium, Teppich sowie Fliesen ausgelegt. Es gibt jeweils ein Badezimmer im EG mit Wanne sowie eins im 1. OG mit Dusche. Es befindet sich im EG sowie im 1. OG momentan jeweils eine Küche die übernommen werden kann. Die Kunststofffenster sind Doppelverglast und die relativ junge Haustür ist von der Fa. Biffar. Zudem möchten wir noch erwähnen, das die Rollläden im Erdgeschoß elektrisch mit Zeitschaltuhr betrieben werden.

Nach dem wohlverdienten Feierabend kann man sich auf der Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten entspannen. Im Kellerbereich findet man natürlich den benötigten Stauraum sowie Wasch/Trocken bzw./oder Hobbyraum. Die Heizanlage aus dem Jahr 1993 ist laut Eigentümer voll funktionstüchtig und wurde vor kurzem vom Schornsteinfegermeister geprüft und abgenommen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus.

Platz bietet dieses 1-2 Familienhaus natürlich für die ganze Familie mit Kind bzw. Kindern sowie Haustieren.

Hier eine kleine Aufstellung vom Eigentümer der ausgeführten Modernisierungen der letzten Jahre:

Umstellung Heizung von Öl auf Gas in den 70ern

Bad 1. OG 1981

Kunststofffenster Doppelverglasung in verschiedenen Jahren, letztes 2004

Garage/Nachbar/Gartenhaus 1982

Dach kompl. 1983

Terrassenüberdachung/Balkon 1984

Dachausbau 1986

Heizkessel 1993

Schornsteinsanierung 1997

Innentüren EG

Biffar Haustür

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang, in Nähe der Stadtgrenze Neuss/Kaarst. Von hier aus erreichen Sie die Neusser Innenstadt bzw. Kaarster City per Bus oder PKW in wenigen Minuten. Durch die gute Anbindung an die A 52/ A 57 sind Sie auch in kürzester Zeit in Düsseldorf ca.15 Min., Köln ca. 30 Min. und Krefeld ca. 20 Minuten.

Schulen und Kindergärten können zügig erreicht werden.

Auch vielfältige Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haftungsausschluß:
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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